СТРОИТЕЛНИТЕ ИНИЦИАТИВИ СПАДНАХА НАПОЛОВИНА

Парите в брой продължават да определят посоката на пазара на недвижими имоти и въпреки раздвижването от последния месец, засега ключовата дума остава спокойствие. Свиването на кредитирането с над 80% в края на миналата година и в началото на тази е намалило броя на стартиращите проекти наполовина, показват данните на националната статистика за първото тримесечие.
Ако в края на миналата година тенденцията беше към намаляване на броя на сградите за сметка на по-просторните жилища в тях, а броят на разрешенията се сви с 10%, което беше нормално за сезона, то сега тенденцията се обръща. В началото на годината са издадени с около 40% по-малко разрешения за нови проекти от общинските администрации, жилищата в тях намаляват с 49,3%, а общата застроена площ – с 48,6%.  Тоест,

през сезон 2009 ще се строят не само по-малко, но и по-маломерни апартаменти.

Тенденцията за свиване наполовина на строителната активност беше очертана от  посредниците в продажбите, чието очакване е строителната активност да се измества към по-малките градове, а броят на сделките през тази година да е наполовина по-малък в сравнение с мналата.
Сред нещата, които не помагат на инвеститорите, е и огромното предлагане на нови и напълно завършени жилища и свеждането на броя на продажбите на етапа на строежа практически до нула. Онези предприемачи, които са осигурили финансово проектите си обаче предлагат схеми на изплащане на доста конкурентни цени, а въпреки че търсенето се определя преди всичко от наличните средства, с които разполага купувачът, заради проблемите с трафика в София, расте броят на продажбите на апартаменти на комуникативно място, отчитат от Colliers.
През първо тримесечие на 2009 година местните администрации са издали

разрешителни за строеж на 1470 жилищни сгради с 6530 жилища

в тях и с 895 173 кв. м разгъната застроена площ, на 79 административни сгради (офиси) с още 133 761 кв. м площ и на 978 други сгради с площ от 711 048 кв. м.
В сравнение със същия период на 2008 г. издадените разрешителни за строеж на нови жилищни сгради са с 35,2% по-малко, а жилищата в тях - с 42,9% по-малко. При административните сгради се отчита минимално увеличение от 1,3%.
Разгънатата застроена площ  на жилищните сгради спрямо съответния период на предходната година намалява с 43.5%, на административните сгради - с 4.3%.
Запазва се тенденцията активността на строителството да е в големите градове и около курортите.
На първо място е област Бургас със 185 разрешителни, следвана от София град със 182 сгради и 1340 жилища, Варна – 170 сгради с 1305 жилища, Пловдив – 158 сгради с 537 жилища. 
Според данните на БНБ за първото тримесечие на годината се забелязва

поредното свиване на кредитирането

спрямо последното тримесечие на миналата година.  Минимален ръст се отчита при жилищнитее кредити в лева, които са с 4,18% повече в сравнение с отпуснатите в края на миналата година.
Въпреки че ръстът спрямо същото тримесечие на миналата година малко се забавя, то той е близък до ръста през периода март 2007–март 2008 година. Това дава основание да се счита, че въпреки кризата и затрудненото кредитиране интересът към левовите кредити е висок и банките все пак отпускат такива, смятат анализаторите на Moitepari.bg. Те не отчитат сериозно раздвижване при офертите на банките и борбата за привличане на клиенти през април. Като цяло посоката на лихвите остава нагоре и само две банки са направили стъпки за намаляването на цената на отпусканите от тях заеми.