ОТТЛАСКВАМЕ СЕ ОТ ИМОТНОТО ДЪНО ДОГОДИНА

България ще достигне дъното на икономическата криза до края на годината. Това прогнозира на пресконференция Росен Плевнелиев, управител на „Линднер Имобилиен Мениджмънт”. Според него не е толкова важно точно в кой момент ще сме на дъното, а как ще се оттласнем от него. Затова според предприемача се налагат спешни мерки от страна на правителството в подкрепа на засегнатите от кризата сектори. Едно от добрите възможни решения за момента е бързото развитие на индустриалните зони, като вариант за привличане на качествени външни инвестиции в страната.

За пазара на недвижими имоти кризата има по-скоро добър ефект, защото е укротила амбициите за бързи печалби, единодушни са анализаторите.

Според Маурисио Меса Гомес, регионален мениджър на „Херчеса Интернационал”, в имотния сектор кризата ще отмине по-бързо в сравнение с промишлеността например, като от средата на годината нещата ще започнат да се нормализират.
Да купуваш евтино не винаги е най-изгодната инвестиция, смята председателят на управителния съвет на „Артекс инженеринг” Пламен Мирянов. Той разкритикува типичната за българина нагласа да се купува най-евтиното, като предупреди, че хората, които разсъждават така, рискуват да живеят в некачествено построени жилища. По думите на предприемача

в резултат на строителството в последните години хиляди жилища в България ще останат празни. Това обаче трябва да са панелните апартаменти и някои от непрофесионално построените сгради.

По данни на агенция „Адрес недвижими имоти” в първите месеци на тази година на пазара се предлагат за продажба около 115 хил. жилища. Заради свиването на цените с около 20% и връщането им на нивата от средата или началото на миналата година обаче много от собствениците на имоти предпочетоха да ги пуснат под наем в очакване на по-добри времена за продажба. Това от своя страна ще доведе до задържане на цените на наемите, които се повишиха за сметка на намаляващите продажни цени на имотите. Добрите имоти обаче ще задържат цените си, смятат анализаторите.
Апартамент или къща, построени през 2008-2009 г., не може да се сравняват с нищо от построеното в последните десетилетия, смята Мирянов. Качеството на живот в новите сгради може да е до 10 пъти по-високо, следователно не може да се очаква и цените им да паднат, аргументира се предприемачът.
Инвеститорите са единодушни, че колкото и секторът да е засегнат от кризата сега, професионалните предприемачи ще излязат „сухи от водата”. Пазарът сам ще изхвърли от играта всички случайни компании, които навлязоха в последните години заради възможностите за огромни и бързи печалби. Големите инвестиционни компании са и онези, които могат да си позволят да изчакат с продажбите и въведоха най-различни схеми за разсрочено плащане на продуктите си. На пазара вече има и предложения за отложено плащане на жилищата след завършването на сградите или получаване на апартамента сега срещу вноска от 10-20% и изплащането му след 2-3 години, когато пазарът се нормализира, а банките възобновят ипотечното кредитиране при по-добри условия.
Маурисио Гомес предлага в България да се въведе

имотна спестовна сметка, при която спестяващите за покупка на жилище да ползват данъчни облекчения.

Схемата била дала отлични резултати в Испания. В случая това е вариант, който ще даде глътка въздух и свеж капитал на банките, които от своя страна, на по-късен етап могат да отпуснат и кредит за остатъка от необходимата за покупката на имота сума.
На вече традиционното изложение за имоти BalPex, което ще се проведе от 24 до 26 април в „Интер Експо Център”, ще бъде представен наръчник на купувача, който ще ориентира кандидат новодомците в актуалните цени, начини на финансиране на покупката и това как да разпознаят качествения имот.