АПАРТАМЕНТИТЕ В СТРОЕЖ СА ПОСКЪПНАЛИ С 12% ПРЕЗ МИНАЛАТА ГОДИНА

Дори и да не излязат на пазара в следващите една – две години, със сигурност част от тези имоти трудно ще намерят нови собственици. През 2007 г., когато строителството на жилища отчете ръст от над 40% спрямо предната година,

в цялата страна бяха завършени общо около 19 000 жилища,

по данни на статистиката. В София са били завършени общо 3431 апартамента, което беше с над 114% повече от предната година. От „Фортън“ преценяват, че бумът на проекти в последните две години е поставил пазара пред сериозен риск от свръхпредлагане и временното отдръпване на капитали е имало оздравителен ефект.
Ефектът от увеличеното предлагане на нови жилища в големите градове започна да се усеща още в средата на миналата година, но цените започнаха да се променят едва след октомври, когато заради финансовата криза банките вдигнаха драстично лихвите (общо с около 30% за миналата година, като годишното оскъпяване на кредитите достигна до около 9-10%).  Като резултат натрупаното до септември увеличение на цените се стопи, а в последните три месеца на годината офертите тръгнаха надолу.
„От началото на декември насам пазарът е доста затруднен и се диктува от купувачите. Клиентите, които идват с осигурено финансиране имат и възможност да избират между много и различни оферти. Но очакванията им се разминават с исканията на предприемачите с около 15-20%“, обясни Наско Атанасов, шеф на „Виктория инвест“. По негови данни от януари до септември новите имоти са повишили цените си с около 30%, но след октомври се наблюдава поевтиняване средно с около 8 на сто. Такива са наблюденията и на брокерите от „Бългериан пропъртис“, които отчитат общ спад от 15-20% в цените на жилищата в последните месеци на миналата година.
По техни данни цените на закупените имоти в столицата са се повишили средно с 18,5% спрямо 2007 г., като най-голям ръст има в третата четвърт на годината, последван от застой в продажбите и отдръпване на купувачите и

около 20% спад на цените на реално сключените сделки

за последното тримесечие. Средната цена на закупените имоти в София за 2008 г. е 96 200 евро, по данни на агенцията. Средният кредит за покупка на жилище в столицата е достигнал 61 545 евро и  46 800 евро за страната, отчетоха от «Кредит център».
Общото поскъпване на жилищните площи в строеж през 2008 г. е с 12%, показват обобщените данни  на „Фортън“.  Оттам отбелязват, че завършените проекти  се предлагат с 20-22% по-скъпо в сравнение с началото на миналата година.
В момента новите жилища на етап груб строеж се предлагат на цени от около 650-700 до 1100 евро/кв. м в столицата, а средната цена на завършените или добрите имоти в по-напреднала фаза на реализация са около 1200 евро/кв. м, показват данните на „Виктория инвест“. Ако лихвите по кредитите паднат и те останат трудно достъпни за купувачите, пазарът ще е слаб и през 2009 година, като цените ще намелеят с около 20% и ще се върнат от нивата в началото на миналата година, прогнозира Наско Атанасов. 
„Не е редно да се прави категорична прогноза за ценовите нива на имотите през 2009 г., тъй като има прекалено много фактори като банковото кредитиране, състоянието на пазара на труда в страната, психологическите нагласи на населението, породени от световната криза и др. и всички те оказват голямо влияние върху пазара на имоти, но ще станем свидетели на промяна на конюнктурата, която би могла да открие интересни възможности за инвестиции в имоти“, смятат брокерите на „Българиан пропъртис“.

Тихомир Тошев, изпълнителен директор на „Кредит център“:

Клиентите изчакват

През март и април търсенето на кредити за покупка на жилища ще се активизира, но няма да достигне нивата от миналата година. В последните месеци изискванията към клиентите са по-тежки в сравнение с година назад, намали се значително процентът на финансиране на подобни продажби, а лихвите се увеличиха до нива от 8-10%. Хората също не са много отворени заради очакванията за тежка година и очакванията от замразяване на заплатите и по-трудно пристъпват към теглене на кредит. Повечето от клиентите изчакват, но има и запитвания от хора, които са спокойни, че могат да си позволят кредита и са успели да договорят добра цена на имота, който купуват. Банките са склонни да предоговарят кредитите на клиентите, които имат затруднения, но в момента рефинансирането не е изгодно – лихвите по новоотпусканите кредити са доста по-високи отпреди година. Към края на годината обаче очаквам да намалеят, макар че няма да достигнат нивата от 2007 г., когато имаше оферти за ипотечни кредити с лихви от около 5,9-6%.

Луксът по планините върви по 1600 евро/кв. м

Положението на ваканционния пазар е значително по-тежко в сравнение с жилищния, защото основните купувачи идваха от чужбина. В момента инвеститорите, които са купили земя и са здавършили поректирането изчакват с първата копка, за да се ориентират как ще се развие кризата. Други имат проблеми с кредитирането, обяснява управителят на „Виктория инвест“ Наско Атанасов. Според данните на компанията обектите в строеж в планинските курорти се предлагат на цени от 850 до 1200 евро/кв. м, а вече завършените апартаменти с добра локация могат да достигнат и 1500 евро/кв. м. Има и няколко луксозни проекти в Пампорово, които се продават на цени над 1600 -1800 евро/кв. м. Инвеститорите им са убедени, че въпреки сътресенията на пазара, ще ги продадат успешно.

Замразиха проекти за 2 млн. кв. м

Бизнес проекти за 2 млн. кв. м са замразени в очакване на по-добри времена, показват данните на „Фортън“. След бума на строителството на търговско-развлекателни проекти (молове) в последните години, през тази година отвориха врати и първите обекти в страната във Варна и Стара Загора. Към момента са отпаднали проекти за търговски сгради с площ над 10 хил. кв. М, като общата планирана търговска площ е била 1,02 млн. квадрата, пресмятат от консултантската компания. Оттам обаче са категорични, че финансовата криза е направила добра услуга на инвеститорите, което е спасило пазара от пресищане.
Отпаднали са и проекти за строителство на офис сгради за 850 млн. кв. М, като през миналата година пазарът е „поел“ общо 140 хил. кв. м в нови бизнес центрове. Това е с 15% по-малко от продадените или отдадени под наем 165 хил. кв. м година по-рано.