БИЗНЕС СГРАДИ МУХЛЯСВАТ В ОЧАКВАНЕ НА НАЕМАТЕЛИ

Световната икономическа криза и лошото управление на инвестициите подкопаха пазара на недвижими имоти в България през първата половина на 2009 г., като най-засегната е търговията с офис сгради, пише британското онлайн издание за недвижими имоти „Пропърти Уайър". Около 20-30% от офисите в страната стоят празни, а от януари насам цените на наемите и на имотите са спаднали съответно с 12,27% и 7,26%, показва проучване на агенция „Форос", цитирано от сайта. Това ще забави строителните проекти и през втората половина на годината в страната не се очаква особено силна инвестиционна активност.  

От началото на годината в България са въведени в експлоатация над 200 000 кв. м офис площи. Само в София те са повече от 103 000 квадрата. Според данните на агенцията в момента

в столицата на различен етап на строеж са 1,3 млн. кв. м площи в бизнес сгради, което е само с 1,15% в сравнение с май миналата година.

Във Варна се строят още около 90 хил. кв. м бизнес площи, в Пловдив - 280 хил. кв. м, а в Бургас - 46 хил. кв. м. Ако към това се прибавят и освободените заради кризата помещения и заниженото търсене, ситуацията не изглежда особено розово от гледна точка на инвеститорите.

Над 60% от новите бизнес сгради са в периферните квартали на градовете. Единствено в Пловдив, където строителната активност започна малко по-късно в сравнение с останалите големи градове, около половината от новите офис сгради се строят в центъра.

Една от новите тенденции на пазара е една сграда да се обявява едновременно за продажба и под наем. От една страна, заради ниските цени в момента, част от предприемачите предпочитат да задържат обектите, като междувременно ги запълнят с наематели. От друга, търсене за покупка практически няма, защото за инвеститорите в момента България не изглежда особено перспективна дестинация. За фирмите пък подобен разход в момента е последното нещо в списка с приоритетите. Доколкото все още има планове за стартиращи инвестиции в този сегмент, те са съсредоточени в столицата, посочват брокерите.

През първата половина на 2009 г. търсенето за покупка и наемане на офис площи в страната е намаляло сериозно. По-голямата част от

търсенето на офиси под наем от компании, които обмислят да се преместят в ново помещение заради по-ниската цена, за да намалят разходите си, отбелязват брокерите.

Според консултантите на „Колиърс" по-голямото предлагане на бизнес площи с високо качество и изгодните в момента цени са доста добра възможност за немалко компании да оптимизират работните си пространства. Точно затова според брокерите в следващите месеци се очаква пазарът да се раздвижи и броят на сделките да се увеличи.  От международната консултантска компания отбелязват, че в момента имат клиенти, които търсят офиси с обща площ от около 40 хил. кв. м. Според тях цените вече са достигнали нивата, при които търсенето и предлагането се срещат и това ще започне да съживява пазара.

Наемите за квадратен метър в качествените сгради са намалели до нива от 10-15 евро.

За едни компании  моментът е изгоден, за да наемат по-широки офиси с по-нисък като цяло наем, за други - да наемат по-малки пространства, но в по-добри сгради. Според наблюденията на брокерите от „Форос" не са малко и фирмите, които предпочитат да напуснат бизнес центровете и да се преместят в апартамент, за да оптимизират разходите си.

Най-голям интерес в столицата има към офиси с големина 100-200 кв. м, а във Варна и други областни центрове - 50 до 100 кв. м. Най-предпочитани в София все още са центъра и сградите по  бул. „България", бул. „Тодор Александров", както и кварталите „Лозенец" и в района на Бизнес парка в „Младост 4".

Големите инвеститори обаче все още изчакват в България да се появят имоти със силно занижени цени и докато това не се случи, вероятно няма да купуват, отбелязват от консултантската компания „Фортън интернешънъл", която посредничи за подобни сделки на инвестиционни фондове. Те очертават и още една нова за пазара тенденция - в желанието си да си осигурят наематели собствениците на бизнес сгради предлагат офисите безплатно за период от 3 месеца до 1 година при условие, че фирмата подпише дългосрочен договор.

Въпреки първите признаци за съживяване на международните пазари, прогнозите на повечето анализатори все още вещаят понижения на цените на имоти заради рецесията, в която се намира цялата световна икономика. С изключение на Великобритания, откъдето напоследък идват добри новини за имотния пазар, в останалите държави в Европа се очаква цените да продължат да падат още, поне до края на тази година.  България следва тези тенденции.