„ГАРДИЪН”: ОБЛАЦИ НАДВИСВАТ НАД МЕЧТАНИТЕ ИМОТНИ ДЕСТИНАЦИИ

Инвестицията в недвижими имоти в България и други привлекателни за британците дестинации все повече се превръща в тежест за тях, заради обезценяването на капиталовложенията, предизвикано от глобалната икономическа криза, става ясно от публикувана на 21 февруари статия на вестник „Гардиън”.
Преди две години изглеждаше умно да се закупи евтино жилище в държави като България и Кипър. Днес обаче много собственици на имоти осъзнават, че се намират в положение на недостиг на средства, а строителството на нови домове е сведено почти до нула. При тази ситуация на вложителите не им остава нищо друго освен да чакат – при това доста дълго – пазарът да се промени и отново да поеме във възходяща посока, смята авторът на статията Греъм Норууд.
„По това време миналата година съвкупността от закупени от Чандра Госави недвижими имоти изглеждаше като списък от азбучни правила за проницателно инвестиране. Докторът от Лестър притежава две жилища в България, купени за общо 118 хиляди евро, две в Египет за 100 хиляди евро и едно в северната част на Кипър, платено на стойност 70 хиляди лири. Той си купил имот и в Мумбай и парцел в Аликанте, Испания, където планира сам да си построи къща,” пише „Гардиън”.
И наистина изборът на Госави изглеждал доста привлекателен.

„България тъкмо се била присъединила към Европейския съюз,

имало надежда за уреждане на конфликта в Кипър и обединение на острова, а Египет се оформял като водеща туристическа дестинация. Такива новини със сигурност би трябвало да доведат до повишаване на стойността на недвижимите имоти.
Нито Госави, нито другите британци с имотни вложения зад граница, обаче не са и предполагали какъв удар по пазара на недвижимости във всяка държава ще нанесе глобалната икономическа криза. Днес имотите му са изгубили десетки хиляди лири от цената си, а перспективата за по-нататъшно инвестиране трябва да бъде отложена за по-дълго време.
„Рисковата ми стратегия винаги е била доста оптимистично, но и никога не съм забравял, че трябва да се избягва вкарването на големи суми пари само в една държава. Така, ако един пазар пострада, няма да изгубя много. Все още съм убеден, че това е по-добрият вариант отколкото, да рачем, да вложа 500 хиляди лири само на едно място във Франция”, казва Госави, цитиран от „Гардиън”.
Той и съпругата му Рашми – също доктор – смятат сами да използват закупените жилища, а не да ги продават, поне за 15 години напред. През това време двойката очаква пазарите да се възстановят и сега натрупаните загуби да бъдат изчистени. „Ясно ми е, че цените спаднаха, но не съм от тези които просто купуват и продават. При сегашното положение на пазара съм просто задължен да мисля дългосрочно”, казва Госави.
„Гардиън” отбелязва, че

цените на имотите в курорти по българското Черноморие и в ски дестинации като Банско и Пампорово са спаднали с 20% от миналата есен насам.

Цитирано е мнението на Ник Барнс, оглавяващ отдела за задгранични анализи в международната брокерска фирма „Найт Франк” (Knight Frank), че „пазарът в споменатите места е изцяло зависим от чуждестранните инвеститори”. „Българите не купуват и затова в условията на глобална кредитна криза пазарът изчезва, а цените падат”, твърди Барнс. Според експерта положението не е по-розово и на други пазари, популярни сред британските инвеститори. Строителството на ваканционни имоти в Кипър „е в застой”, поради наличието на твърде много непродадени апартаменти и вили.  
Междувременно понижение на цените се отбелязва и в Индия – „страната, където най-голямата местна строителна фирма – „Ди Ел Еф”(DLF) – оповести този месец 69% спад в печалбата си и 59% намаляване на приходите”. По оценка на бизнес изданието „Ейжа Джърнъл”, индийският пазар на жилищни имоти е „на прага на кървава баня”.
Случаят на семейство Госави е показателен за всички онези британски граждани, които изтеглиха огромни кредити, за да инвестират в имоти в чужбина при бума на пазара, а сега са останали с обезценена собственост. Липсата на официални данни означава, че е невъзможно да се каже колко британци са изложени на риск, но според изследователската компания „Минтел” поне 800 хиляди граждани на Обединеното кралство са били притежатели на жилища в чужбина през 2006 година. Повечето британски брокери на недвижими имоти с представителства зад граница признават, макар и под сурдинка, че от 2006-та насам продажбите са спаднали с 60 до 75 на сто. Следователно, броят на инвеститорите в жилища в чужбина едва ли се е увеличил много.
Независимо от негативната ситуация, друга група британци – тези, които са достатъчно смели да вложат пари сега, стига да ги имат, може в бъдеще да се окажат много печеливши.

Поддали се на паниката, строителите и брокерите в момента предлагат невероятни отстъпки,

за да компенсират липсата на кредити и слабостта на британската лира.
„Гардиън” дава пример с компанията „Осеанико Груп”, която дава 12-месечен гратисен период за закупуване на апартаменти в голф-курорт в областта Алгарве, в Южна Португалия. Предприемачът иска само депозит от 10 хиляди лири и поръчители, за закупуване на имота през 2010 година. В Майорка, британската фирма „Грийнсайд” е „замразила” обменния курс евро-лира на ниво от края на 2007 г. за клиенти, които желаят да закупят някоя от построените от нея вили. С това компанията се надява да се противопостави на процеса, който нарича „неподлежащ на контрол, лош късмет за британските купувачи”.
Има и случаи на уникални отстъпки в цените. В турския курорт Бодрум, някои вили, които се предлагат от британската брокерска фирма „Нирвана Интернешънъл” са поевтинели от 200 хиляди на 120 хиляди лири. „Нирвана” дори предлага подарък – автомобил – на онези, които решат да си купят апартаменти във все още недостроен комплекс край курорта. Търговците на луксозни имоти „Ейлсфорд Интернешънъл” пък продават „Каса Сигала” – вила в Ибиса – за 1,8 милиона лири, след като безуспешно са се опитвали да я изтъргуват за 2,6 милиона лири от 2007 г. насам.
В Италия, вила в Тоскана с изглед към езерото Монтедолио се предлага вече повече от година за 3,2 милиона евро, но тъй като агентите по продажбата – „Савилс” – не са намерили купувач, са готови да се спазарят и за един милион по-малко. „Търговците предлагат значителни отстъпки, но това често е и заради обезценяването на лирата спрямо еврото”, признава Роджър Куумс от британската фирма за недвижими имоти „Клътънс”. 

Но най-добрите сделки, могат да се сключат в континенталната част на Испания,

а не по островите й, пише „Гардиън”. Причината е в спада на цените с повече от 30 на сто. Но от „Найт Франк” смятат, че „няма ясен знак, че пазарът е достигнал дъното”. От фирмата предполагат, че купувачите могат да уговорят и още по-ниски цени, ако имат смелостта да се пазарят. Строителната фирма „Тейлър Ууудроу”оферира 36% и повече отстъпки за апартаменти в Ел Боске де ла Майрена, на Коста дел Сол. Там цените са спаднали от 271 хиляди на 173 хиляди евро. На Коста де ла Луз, отстъпките варират от 30 до 40%, което е невиждано досега, твърди Андрю Бениц от „Титан Пропъртис”.
Британците, които желаят да купуват в Испания или в други страни обаче трудно могат да си осигурят достъп до ипотечни кредити. „Преди отпускахме заеми за до 80% от стойността на имотите за ваканционни жилища в Испания, но сега най-добрата ни оферта е до 60%”, обяснява Клеър Неслинг от „Конти Файненшър Сървисис”, които специализират в задгранични ипотеки. По думите й, невъзможно е да се намери кредит за схемата „buy-to-let” (купи, за да отдадеш под наем). „Финансирането на каквато и да е покупка на имот в Испания е трудно постижимо, тъй като се знае, че цените ще продължат да падат”, казва Неслинг.

Много свито е и предлагането на ипотечни кредити за закупуване на имоти в Дубай,

където, по данни на брокери, стойностите на имотите са се понижили с 10 до 40 на сто от началото на годината. „Там доскоро имахме оферта за кредит до 70% от стойността на имота, а сега максимумът е 50% за вили и къщи. За апартамент в Дубай заем изобщо не може да се намери. Подобно е положението и за САЩ – не повече от 50% от цената на имота”, твърди Неслинг.
Но политиката на кредитните институции спрямо британците, желаещи да купуват недвижимости във вечните фаворити – Франция, Италия и Португалия, остава в общи линии непроменена. Там и отстъпките и лихвите са възможно най-конкурентни.
„Означава ли това, че тези държави са сигурна дестинация за вложения в недвижими имоти?”, пита „Гардиън”. Брокерите на недвижими имоти потвърждават, като твърдят, че „купувачите остават лоялни към места, където се чувстват сигурно във финансово отношение”, т.е. във Франция, Швейцария и Италия, смята Чарлс Уестън-Бейкър от „Савилс”. Разбира се и за там се намират „ловци на щастие”, но повечето хора изчакват да видят кога пазарът ще удари или почти достигне дъното, за да направят така мечтаната инвестиция в имот в чужбина.