ВАЛЕНТИН СЪЙКОВ: ПОКУПКАТА НА ИМОТ НА ЦЕНА 3 ПЪТИ ПО-НИСКА ОТ ПАЗАРНАТА ГОВОРИ ЗА НЕКОРЕКТНА ТЪРГОВСКА ПРАКТИКА, УКРИВАНЕ НА ДОХОДИ И НЕПЛАЩАНЕ НА ДАНЪЦИ

Отклонения от посочените ориентировъчни стойности естествено има, защото качествата на два съседни имота могат да бъдат много различни. Тези отклонения обаче са в проценти, а не в пъти. Покупката на имот на цена 3  пъти по-ниска от пазарната говори за некоректна търговска практика, укриване на доходи и неплащане на данъци.  

Експертният разговор свършва дотук, а оттам нататък думата трябва да има прокуратурата, която за съжаление често има избирателен подход.

Последните скандали ще предизвикат ли сътресения на пазара на имоти?

Пазарът на имоти не се влияе от такива скандали. Определящо за него е съотношението между търсенето и предлагането, както и доходността, която носят имотите в сравнение с другите активи. Единственото влияние засега е повишеното внимание от страна на някои участници. Вчера поисках оферта от една строителна фирма за апартамент, който рекламира. Отговориха ми, че съобщават цени само при личен разговор в техния офис.

Случаят Цветанов и компания отново повдига въпроса за цените, на които се изповядват сделките. Публична тайна е, че голяма част от тях продължават да се изповядват на данъчна оценка. Най-масовата причина за това е усещането на хората, че данъците и таксите при сделка с недвижим имот са твърде високи.

Втората причина е, че някои покупки се правят с пари, които няма как да бъдат официализирани. Това може да стане именно чрез последователни имотни сделки. Тази

практика не е в интерес на първо място на гражданите, защото вписването на занижена стойност в нотариалния акт ги прави уязвими и намалява силно шансовете им за защита при откриването на евентуални тежести върху имота и измами.

Има ли изход от това положение?

Нещата се знаят от години, но не се променят, защото представителите на властта също се възползват от тази порочна практика и нямат воля да я променят.

Вчера видях мнение вместо данъчната оценка като минимум за облагането на сделката да се приеме оценката от лицензиран оценител. Такава идея е нереалистична, защото оценителите в България едва ли имат физическата възможност да обхванат целия имотен пазар. Тя би била също несправедлива, защото ще натовари гражданите с допълнителни разходи. Предложението все пак има рационално зърно.

Данъчните оценки могат да останат за нуждите на облагането с годишните данъци, а за минимум при изповядването на нотариалните сделки да се премине към експертно определени равнища на цените за съответните видове имоти и райони, които да се актуализират на шест месеца. За тази работа в страната има достатъчно експертен потенциал.

В Националното сдружение за недвижими имоти и Камарата на оценителите в България има много професионалисти, които познават пазара и могат да разработят тези методики за определяне на пазарните цени. Така сделките ще се изповядват на цени, максимално близки до реалните.

За да бъде възприета такава мярка тя трябва преди всичко да носи усещане за по-голяма справедливост. Това означава да не води до увеличение на данъчната тежест, а до нейното облекчаване.  Трябва да бъде съпроводена с анализ за резултатите от нея, след който ставките за местните данъци да се намалят така че да запазят без увеличение общата сума на приходите, които постъпват от населението в бюджета. Същото важи и за нотариалните такси.

Само така изсветляването на имотния пазар ще бъде възприето положително от обществото и ще престанем да говорим за апартаментите на властта.

Представяме ви и една обобщена справка която сочи кои висши държавници и политици са закупили имоти от "Артекс Инженеринг":

ЦВЕТАН ЦВЕТАНОВ, заместник-председател на ГЕРБ

Апартамент от 240 кв.м. площ, закупен през 2018 година в сградата „Летера“, кв. „Изток“, ул. „Латинка“. Сделката е на стойност 386 654 лева или 627 евро на кв. м.

ВАНЯ КОЛЕВА, заместник-министър на спорта

Апартамент от 231 кв. м., както и гараж от 24.5 кв. м на ул. „Латинка“, кв. „Изток“, сграда „Летера“. Стойност 665 000 лева - около 1340 евро на кв. м.

ЦЕЦКА ЦАЧЕВА, министър на правосъдието

Апартамент, гараж и таванско помещение с обща площ от 233 кв.м. за 285 704 лв. - 670 евро на кв.м., сграда „Вселена“, кв. „Изток“, ул. "Тинтява“ 

ВЕЖДИ РАШИДОВ, депутат от ГЕРБ

Апартамент от 112,2 кв.м, закупен на 26 юли 2018г., ул.  „Тинтява“, кв. „Изток“, за 187 432 лв. или 856 евро на кв.м.

КРАСИМИР ПЪРВАНОВ, заместник-министърът на енергетиката

Апартамент от 150 кв.м плюс два гаража – 19 и 31 кв.м, закупен през 2018 година срещу 240 312.47 лв. (616 евро на кв.м). Адрес – кв. „Изток“, ул. „Тинтява“.

ВЕСЕЛИН БОЖКОВ, бивш председател на Комисията за регулиране на съобщенията (КРС)

Апартамент от 132 кв.м. за почти 200 хил. лева или 682 евро на квадратен метър на ул. "Тинтява".

ГЕРГАНА МУТАФОВА,  член на Висшия съдебен съвет (ВСС)

Апартамент от 117 кв. метра за малко над 327 хил. лева, по 1147 евро на квадратен метър, ул. „Тинтява“.

ЕЛИСАВЕТА ПАНОВА, съпругата на председателя на Върховния касационен съд (ВКС) Лозан Панов

На 10 април 2013 г. е закупен апартамент от 172 кв.м. и два гаража, съответно по 19,5 и 19,7 кв. м., в кооперация на ул. Елемаг“ № 32 в квартал „Изгрев“. За общата площ (от 211,2 кв.м.) са платени 93 004,5 лв. или по 225 евро на квадрат.

ЛЕВОН ХАМПАРЦУМЯН

Апартамент в сграда “Виделина” на ул. Тинтява, закупен през 2018, с обща площ на имота от 326 кв. м., цена 420 000 лв., около 660 евро на кв. м.

ПЛАМЕН ГЕОРГИЕВ, шеф на КПКОНПИ

Апартамент на около 200 метра от ул. „Латинка“, за 207 318 лева или по 850 евро на кв. м. От 2012 г. до днес Георгиев е придобил два апартамента, три паркоместа и един гараж, като е декларирал, че е сторил този подвиг за общо 527 095 лева. Георгиев уточни, че неговите апартаменти не са закупени от "Артекс".