НОВИ 20 000 ЖИЛИЩА ПОСТРОЕНИ ПРЕЗ 2008 ГОДИНА

През миналата година са построени с 8,5% повече жилищни сгради в сравнение с предходната година.  Тенденцията за непрекъснато, макар и плавно, нарастване на новото строителство се запазва в последните пет години, показват окончателните данни на Националния статистически институт. През 2008 г. в страната са били построени общо 2926 жилищни сгради, в които има 20 924 отделни жилища. 
От 2004 г. досега на пазара са излезли общо 73 386 жилища, като през последните две години са завършени около половината от тях. Остава трайна и тенденцията най-значително да е увеличението на жилищния фонд в столицата и областите Варна и Бургас.

През 2008 година най-много жилищни сгради са построени в област Варна - 622 сгради с 4298 жилища.

Следва област Бургас, където са построени 530 сгради с 5305 жилища. Пловдив също отчита доста сериозно увеличение с 270 нови жилищни сгради през 2008 г. , което е с близо 50% повече в сравнение с новото строителство в предходната година.
Най-слабо е било жилищното строителство в област Кюстендил – 7 новопостроени сгради с 69 жилища, област Монтана - 10 сгради с 35 жилища, област Разград - 13 сгради с 88 жилища и Видин - 14 новопостроени сгради с 85 жилища.
Площта на новопостроените жилища през 2008 г. е 1,635 млн. кв. м или със 7,5% повече в сравнение с година назад. Жилищната площ се увеличава с 9,7% и достига 1,029 млн. кв. м.
Средната полезна площ на едно новопостроено жилище намалява от 80,6 кв. м на 78,2 кв. м. Най-просторни са жилищата в областите Габрово (121,3  кв. м) и Добрич (134,6 кв. м) и на тесни – в Перник (средно 54,1 кв. м). 
Основната част от новопостроените сгради в градовете (98,4%) са стоманобетонни и в тях се намират 99,7% от новопостроените жилища, в тухлени сгради новите жилища са 0,2%, а в други сгради – 0,1%. В селата 90,5% от новопостроените жилища са в стоманобетонни сгради, 8,5% в тухлени сгради и само 1,0% в други сгради.
През  последните две-три години

строителството постепенно се изтегля към по-малките областни градове

В София например през миналата година са построени с около 30 сгради по-малко (общо 261 сгради с 3725 жилища)  в сравнение с 2007 г., за сметка на увеличението на обемите в градове като Велико Търново, Русе и Стара Загора. Заради свръхпредлагането на пазара в столицата в момента, брокерите очакват, че през тази година  обемите на жилищното строителство в столицата ще намалеят наполовина. Броят на сделките ще спадне поне с около 25%, като по-високата себестойност на строителството и намаляването на цените заради огромното количество нови апартаменти, които чакат купувачи, ще се отрази отрезвяващо и здравословно на инвестиционната активност, показва прогнозата на консултантската компания „Аристо”.

Въпреки че статистиката отчете и раздвижване на строителната активност, като цяло инвестициите се свиват, а продажбите драстично намаляха. 

Като отражение на това в първата година на 2009 г. цените на имотите може да намалеят с около 30%, защото пазарът в момента се води от необходимостта за спешна продажба от страна на предприемачите, смятат от „Аристо”. Оттам прогнозират и намаляване на броя на продажбите с около една трета и намаляване на броя на новопостроените сгради с до 40% (за страната изобщо).
Затрудненото финансиране вече спря доста от големите проекти за строителство на нови жилища в повечето от големите градове и отчасти в курортите. Според повечето инвеститори

повишаването на себестойността на строителството и намаляването на продажните цени в градовете с население под 100 000 жители ще обезсмисли предприемаческата дейност в тези населени места

Голямото количество непродадени новопостроени жилища и повишените изисквания на банките при отпускане на ипотечни кредити вече спря сделките „на зелено”. Логично, разликите в цените на различните като качество и локация имоти ще нарастват.
За първото тримесечие на 2009 г. статистиката отчете среден спад на цените на жилищата с около 12%. Намалението е спрямо последното тримесечие на 2008 г. На годишна база до момента жилищата са поевтинели средно с 8,4%. Регистрирано е намаление на цените във всички областни градове, като най-сериозен е спадът във Търново - с 25,1%, Кюстендил - с 21,5%, Благоевград - с 20,5%, Русе - с 18,8% и Видин - със 17,8 %.

Тенденцията към намаляване на цените на жилищата започна още през третото тримесечие на 2008 г.,

когато беше отчетен общ спад от 4,1% на официалните цени, по които се отчитат сделките. За цялата миналата година обаче беше отчетено общо увеличение на пазарните стойности с 24,9% заради силния старт на пазара през първите месеци на 2008 г.
Според статистиката обаче средната цена на квадратен метър жилищна площ към края на март е 1190,72 лв. Най-високи остават нивата в област Варна – 1982,17 лв./кв. м, следвана от София с 1980 лв./кв. м и Бургас – 1678,67 лв./кв. м. Най-ниска цена е отчетена в област Кюстендил – 599,08 лв./кв. м.
За цялата 2008 година в София беше отчетен ръст от 28,5%, а средната цена на квадратен метър жилищна площ беше 2329 лева. Варна беше на второ място с цена от 2117 лв./кв.м, а Бургас на трето с цена от 1722 лв./кв.м. В последното тримесечие на миналата година обаче беше отчетен минимален ръст на цените  само в пет области – Бургас, Враца, Кюстендил, Монтана и Силистра.

Ново строителство в България

Източник: НСИ